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租房买房各有利弊 租房也须量力而行

[原创 8/17/2007]


 买房好还是租房好,并没有准确的答案。讨论“买”或“租”,无非是在不同的房价和利率周期内,从成本和收益来比较哪一种方式最合理。经过了两次宏观调控政策后,众多年轻无房族一面对着居高不下的房价,一面对着众多可供选择的出租房源,衡量一下有限的资金,还是选择租房。
 
 

  32岁的自由职业者张女士新婚不久,目前租房于本市东北角的一智能化小区内,房租每月2500元。选择租房是因为她觉得自己的生活还没有完全安定下来,不想太早背负债务的压力,同时,也等待房价出现下调的空间。现在租下的这套房子无论从小区环境,还是交通设施等方面都符合她的要求,但租房毕竟是“过渡性”的,夫妇俩还是准备购买属于自己的房产。张女士说,拥有自己的房子比较有安全感,心里踏实。而租房则缺了一份归属感。至于将来会购买怎样的房子,虽然现在还没有中意的楼盘,但她认为理想的楼盘应该拥有良好的小区环境,便利的交通,并且要离医院、大卖场、公园很近,有较高的安全性。总之是比较成熟的居民小区。

  相比张女士,买房对于刚毕业不久的许小姐来说就成了一种梦想。她和男朋友都是新上海人。许小姐供职于一家事业单位,虽然工作稳定,但收入平平,而男友虽工作好几年,但那点积蓄在房价面前不值一提。为了减少开销,许小姐毕业后便搬到男友租住的一室一厅内居住,每月房租1100元。谈到购房时最看中的因素时,许小姐表示还是价格,对于年轻人来说,要一步到位负担会很沉重,买房一定要量力而行,先买套小户型住着。

  如今,在租赁市场上,可挖掘的高性价比房源不少。尤其是随着售转租现象增多,市场需求并未跟上,经过一段时间的挂牌空关,必然出现租金下调。也有人指出,群租现象的出现和增多可能会影响市场的租金走势。比如低租金的合租房出现,会引发老工房租金下降,接着影响次新房的租金,连环效应的结果是低租金房源增多。 

 过渡期内,选择租房的人明显多于买房。市场普遍观点是:一,“国六条”等宏观调控政策对市场带来的影响,通常有个滞后期,对房价的效应会在今后逐渐显现;其二,由于营业税延至五年,一批投资投机性住宅由售转租,直接导致租金下降;其三,股市回暖机会增多,不急于负债购房。

  通常情况下,三类人士适宜买房。一是单身白领,可采取二手房先过渡的方法,由于是过渡,因此还必须考虑房子的投资性能。二是大龄青年,可考虑市区小面积房。准备结婚的可以选择城区的次新房。三是经济实力非常雄厚的买家,可以考虑一步到位,甚至购置豪宅。

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  评论
  RE:租房买房各有利弊 租房也须量力而行 645[匿名] 10/21/2008 11:03:35 AM

  RE:租房买房各有利弊 租房也须量力而行 木马专杀[匿名] 1/3/2008 5:01:35 PM

  RE:租房买房各有利弊 租房也须量力而行 [匿名] 12/12/2007 10:56:20 AM

  RE:租房买房各有利弊 租房也须量力而行 [匿名] 11/28/2007 11:42:02 AM


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